新華財經(jīng)上海9月26日電（記者 楊溢仁）由瑞思不動產(chǎn)金融研究院主辦、上海城投控股股份有限公司協(xié)辦的中國REITs發(fā)展2024年會于9月26日在上海拉開帷幕。

中國國際工程咨詢有限公司董事長茍護(hù)生就“如何運用REITs這一投融資渠道，賦能基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展”的議題闡釋了自己的看法。

首先，是可借由REITs盤活新能源和新基建，助力“雙碳”目標(biāo)實現(xiàn)。盤活數(shù)據(jù)中心、算力中心等新基建設(shè)施和新能源等存量資產(chǎn)，將直接或間接吸引更多元的社會資金投向人工智能領(lǐng)域，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與新質(zhì)生產(chǎn)力的持續(xù)發(fā)展。

其次，是可通過REITs工具盤活保障性租賃住房、公共租賃住房以及市場化租賃住房，從“住有所居”到“住有宜居”，健全多層次社會保障體系。

無疑，租售并舉是我國住房領(lǐng)域發(fā)展的重要方向。盤活住房租賃存量資產(chǎn)，有利于住房市場加快資金回收、提高資金使用效率，可引導(dǎo)更多元社會資金參與住房租賃市場建設(shè)。

再者，是借由REITs渠道盤活養(yǎng)老設(shè)施，大力發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟”，推動解決“老有所養(yǎng)”的重大民生問題。為拓寬金融支持養(yǎng)老服務(wù)渠道，一方面應(yīng)鼓勵金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，提供差異化信貸支持；另一方面可在依法合規(guī)的前提下，有序探索養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域資產(chǎn)證券化，支持保險資金加大對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投資力度。鼓勵和引導(dǎo)更多元的社會力量積極參與養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這不僅能提升養(yǎng)老服務(wù)供給能力，還有利于完善養(yǎng)老、醫(yī)療、長期照護(hù)等社會保障機制，加快銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、集群化、品牌化發(fā)展，可有效滿足老年人多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，增進(jìn)老年人的福祉。

“我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入之大、速度之快，在交通、能源、通訊、水利等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域取得的成就世所罕見，形成了規(guī)模超過百萬億元的可盤活存量資產(chǎn)。”在茍護(hù)生看來，“REITs作為服務(wù)實體經(jīng)濟創(chuàng)新性、普惠性金融產(chǎn)品的典型代表，在常態(tài)化發(fā)行的新階段，其投資價值將得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，發(fā)展前景也將更加廣闊。”